DPE classe G : passoire thermique interdite
Que signifie un DPE G ?
- Consommation : > 420 kWh/m²/an
- Émissions GES : > 95 kg CO₂/m²/an
- Étiquette « passoire thermique »
Calendrier d'interdiction
- G : interdit depuis le 1er janvier 2023
- F : interdit à partir du 1er janvier 2028
- E : interdit à partir du 1er janvier 2034
Audit obligatoire pour la vente
Depuis le 1er avril 2023, vendre une maison individuelle classée G (ou F) impose un audit énergétique réglementaire (norme NF EN 16247) joint à la promesse de vente. Coût : 800-1 500 € à la charge du vendeur.
Travaux pour sortir de la classe G
Rénovation lourde obligatoire (saut 2-3 classes) :
- Isolation complète (combles + ITE + plancher bas) : 25 000 - 50 000 €
- Remplacement chauffage (PAC, granulés, gaz cond.) : 12 000 - 22 000 €
- Fenêtres triple vitrage : 10 000 - 18 000 €
- VMC double flux : 3 000 - 6 000 €
Coût total : 50 000 - 100 000 €. Avec MaPrimeRénov' + CEE + éco-PTZ : 20 000 - 60 000 € net (ménages modestes).
Options pour un propriétaire G
- Rénover : travaux lourds, gain 2-3 classes, valorisation du bien
- Vendre en l'état : dévalorisation 15-25%, mais dérogation audit possible pour 2023-2028
- Louer en meublé touristique : non concerné par l'interdiction (résidence principale uniquement)
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Questions fréquentes
Que signifie un DPE classe G ?
La classe G correspond à une consommation > 420 kWh/m²/an. C'est la pire performance, appelée « passoire thermique ». Environ 700 000 logements français sont classés G, principalement construits avant 1975 (avant la première réglementation thermique).
La classe G est-elle interdite à la location ?
Oui, depuis le 1er janvier 2023 (loi Climat et Résilience 2021). Pour les baux en cours avant cette date, ils restent valides jusqu'à leur terme. Les renouvellements et nouvelles mises en location sont bloqués. Seule exception : les loyers des passoires G peuvent encore être augmentés sous conditions (travaux, accord locataire).
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre une maison G ?
Oui, depuis le 1er avril 2023, toute vente d'une maison individuelle classée F ou G doit être accompagnée d'un audit énergétique réglementaire (norme NF EN 16247). Le coût de l'audit (800-1 500 €) est à la charge du vendeur, et il peut être déduit du prix de vente.
Quels travaux pour sortir de la classe G ?
Rénovation lourde obligatoire (saut 2-3 classes) : isolation complète, changement de chauffage, fenêtres, ventilation. Coût : 50 000 - 100 000 €. Subventions MaPrimeRénov' + CEE + éco-PTZ : jusqu'à 60% du coût pour les ménages modestes. Sans travaux, dévalorisation du bien de 15 à 25% à la revente.
Sources citées
Dernière vérification : 13 juin 2026