Passoire thermique : interdiction, travaux, aides
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Le terme « passoire thermique » désigne un logement dont la consommation énergétique est très élevée. Selon la classification officielle du DPE, sont concernés :
- Classe G: plus de 420 kWh/m²/an — interdiction location depuis 2025 (> 450 kWhEF/m²·an dès 2023)
- Classe F : 331 à 420 kWh/m²/an — interdiction location à partir de 2028
En France, on estime à 5,2 millions le nombre de passoires thermiques (F + G), soit environ 14 % du parc immobilier résidentiel.
Calendrier d'interdiction (loi Climat 2021)
La loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (loi Climat et Résilience) a posé le calendrier suivant :
| Date | Classe interdite |
|---|---|
| Depuis 2023 | > 450 kWhEF/m²·an (les plus énergivores) |
| 1er janvier 2025 | G (passoire extrême) |
| 1er janvier 2028 | F (passoire) |
| 1er janvier 2034 | E (médiocre) |
| 1er janvier 2050 | D (performant) |
Les aides pour rénover une passoire thermique
Les aides sont particulièrement généreuses pour les passoires thermiques, surtout pour les ménages modestes :
- MaPrimeRénov' : jusqu'à 11 000 € pour un saut de 2 classes (ou 70 % du coût pour les ménages très modestes).
- CEE : prime bonifiée par les fournisseurs d'énergie, variable.
- Éco-PTZ : jusqu'à 30 000 € à taux 0 %, cumulable avec MaPrimeRénov'.
- TVA réduite à 5,5 % sur les travaux énergétiques.
- Aides locales (région, département, commune) : très variables, à vérifier localement.
Que faire avec une passoire thermique ?
Trois scénarios selon votre situation :
- Vous louez actuellement : vous avez jusqu'à 2028 (pour les F) ou 2034 (pour les E) pour rénover. Commencez par un audit énergétique (800-1 500 €), qui vous donnera un plan de travaux chiffré.
- Vous vendez : un audit énergétique est obligatoire depuis avril 2023. Investissez dans la rénovation avant la vente pour valoriser le bien.
- Vous achetez : anticipez les travaux de mise aux normes dans votre plan de financement. Refusez les biens F ou G sans devis travaux.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), c'est-à-dire très énergivore : plus de 330 kWh/m²/an. Le terme a été popularisé par la loi Climat et Résilience (2021) qui interdit progressivement la location de ces logements.
Quand les passoires thermiques sont-elles interdites à la location ?
Selon la loi Climat et Résilience (août 2021) : les logements les plus énergivores (> 450 kWhEF/m²·an) sont interdits depuis 2023, toute la classe G depuis le 1er janvier 2025, F à partir du 1er janvier 2028, E à partir du 1er janvier 2034. L'interdiction s'applique aux nouvelles mises en location et aux renouvellements de bail.
Que risque un propriétaire qui loue une passoire thermique ?
Suspension du bail, obligation de réaliser les travaux de mise en conformité, restitution potentielle des loyers perçus pendant la période de non-conformité, et amende administrative. L'interdiction est effective depuis 2023 pour les logements > 450 kWhEF/m²·an, et depuis le 1er janvier 2025 pour toute la classe G.
Quelles aides pour rénover une passoire thermique ?
MaPrimeRénov' (jusqu'à 11 000 € pour un saut de 2 classes), CEE (variable selon fournisseur), éco-PTZ (jusqu'à 30 000 € à taux 0 %), TVA réduite à 5,5 % pour les travaux énergétiques. Pour les ménages très modestes, l'aide peut couvrir 80-100 % du coût total.
Comment vendre une passoire thermique en 2026 ?
La vente reste possible, mais : (1) l'audit énergétique est obligatoire depuis avril 2023 (coût 800-1 500 €) ; (2) le DPE F ou G est annexé au compromis ; (3) les acheteurs et banques anticipent les travaux à venir, ce qui peut déprécier le bien de 10 à 20 %. Investir dans la rénovation avant la vente est souvent rentable.
Sources citées
Dernière vérification : 29 juillet 2026