DPE location : obligation, validité et interdiction
DPE location : ce que dit la loi
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est obligatoire pour toute mise en location d'un logement, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire. Cette obligation date de la loi ENL du 13 juillet 2006 (entrée en vigueur 1er juillet 2007).
Validité du DPE pour la location
Un DPE est valable 10 ans à compter de sa réalisation. Mais attention : tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont invalidés (changement de méthode de calcul en 2021). Si vous avez un DPE de 2014 ou 2018, il est inutilisable pour la location en 2026.
Passoire thermique : calendrier d'interdiction
| Classe | Interdiction location | Statut 2026 |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2023 | ✅ Déjà interdit |
| F | 1er janvier 2028 | 🟠 Dans 2 ans |
| E | 1er janvier 2034 | 🟢 Encore 8 ans |
Pour les logements G déjà concernés : interdiction de toute nouvelle mise en location et obligation de réaliser des travaux de rénovation avant relocation. Pour les F : à anticiper dès maintenant (audit énergétique recommandé).
Coût et choix du diagnostiqueur
Le DPE coûte entre 100 et 250 € selon :
- La surface du logement (studio vs grande maison)
- La région (plus cher en Île-de-France, PACA)
- La disponibilité locale (les délais peuvent atteindre 2-4 semaines en zone tendue)
Le diagnostiqueur doit obligatoirement être certifié et couvert par une assurance professionnelle. Vérifiez son numéro de certification sur l'annuaire France Rénov'.
Que faire si votre logement est mal classé ?
Si votre DPE est F ou G, vous avez plusieurs options :
- Audit énergétique recommandé (obligatoire pour la vente depuis avril 2023).
- Travaux de rénovation : isolation, PAC, ventilation. Aides MaPrimeRénov' + CEE + éco-PTZ.
- Voir notre guide passoire thermique
- Comparer les auditeurs énergétiques
Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire pour une location ?
Oui, le DPE est obligatoire pour toute mise en location d'un logement (depuis le 1er juillet 2007, loi ENL). Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et annexé au bail.
Quelle est la validité d'un DPE pour une location ?
Un DPE est valable 10 ans à compter de sa réalisation. Attention : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont tous invalidés (méthode différente). Seuls les DPE selon la méthode 2021 sont valides jusqu'en 2031.
Peut-on louer un logement classé F ou G ?
Non. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2023. Les logements classés F le seront au 1er janvier 2028, puis les E en 2034. Cette interdiction s'applique aux nouvelles mises en location et aux renouvellements de bail.
Combien coûte un DPE pour une location ?
Comptez 100 à 250 € TTC pour un appartement ou une maison, selon la surface et la région. Le prix est réglementé par le marché (pas de tarif officiel), mais reste encadré.
Que risque un propriétaire qui loue sans DPE valide ?
Sanctions possibles : nullité du bail, amende jusqu'à 15 000 € par logement, obligation de réaliser les travaux de mise en conformité, et remboursement des loyers perçus en cas de DPE erroné (passoire thermique).
Comment trouver un diagnostiqueur DPE certifié ?
Seuls les diagnostiqueurs certifiés (numéro de certification + assurance professionnelle) peuvent réaliser un DPE valide. L'annuaire France Rénov' recense les diagnostiqueurs certifiés. Audit Energie vous met en relation gratuitement avec un diagnostiqueur partenaire.
Sources citées
Dernière vérification : 13 juin 2026