DPE local commercial : obligations et prix
Quand un DPE local commercial est-il obligatoire ?
- Vente d'un local commercial : DPE obligatoire depuis 2006 pour les locaux professionnels.
- Location d'un local commercial : DPE obligatoire pour tout nouveau bail commercial (depuis juillet 2021).
- Rédaction du bail : le DPE doit être annexé au bail commercial.
- Plus de 1 000 m² : en plus du DPE, le décret tertiaire impose des objectifs de réduction.
Tarifs selon la surface
| Surface | Prix indicatif | Type de DPE |
|---|---|---|
| 50-100 m² | 150-200 € | DPE standard |
| 100-500 m² | 200-350 € | DPE avec mention tertiaire |
| 500-1000 m² | 350-600 € | DPE tertiaire complet |
| > 1000 m² | 1 500-5 000 € | Audit énergétique décret tertiaire |
DPE tertiaire : pour qui ?
Le décret tertiaire (2019-771) concerne uniquement les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m². Pour les locaux plus petits, seul le DPE standard s'applique.
Améliorer la performance énergétique d'un local commercial
Pour réduire la consommation d'un local commercial et obtenir un meilleur DPE :
- Isolation de l'enveloppe : toiture, murs, vitrages.
- Éclairage LED : gain rapide, ROI en 1-3 ans.
- Systèmes de chauffage/climatisation : PAC inverter, régulation.
- Gestion technique centralisée : programmation horaire, détection de présence.
- Panneaux solaires : autoconsommation, rentabilité 5-8 ans.
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Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire pour un local commercial ?
Oui, depuis la réforme du DPE en juillet 2021, le DPE est obligatoire pour tous les locaux (habitation et tertiaire). Pour un local commercial de moins de 1 000 m², le DPE est obligatoire en cas de vente ou de location. Pour les locaux de plus de 1 000 m², le décret tertiaire s'applique en plus.
Combien coûte un DPE pour un local commercial ?
Le DPE d'un local commercial coûte entre 150 et 400 € selon la surface, la complexité du bâtiment et la région. Pour un commerce de 100 m², comptez 150-250 €. Pour un local de 500 m², 250-400 €. Pour les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m², un audit énergétique (1 500-5 000 €) est souvent plus adapté.
Quelle est la différence entre DPE tertiaire et DPE local commercial ?
Le DPE local commercial est un diagnostic standardisé (mention tertiaire) qui classe le local A à G. Le décret tertiaire concerne les bâtiments de plus de 1 000 m² et impose des objectifs de réduction progressive (-40 % en 2030, -50 % en 2040). Pour un local de moins de 1 000 m², seul le DPE standard s'applique.
Le DPE local commercial est-il valable 10 ans ?
Oui, comme pour les logements, le DPE est valable 10 ans s'il est réalisé selon la méthode 2021. Les DPE antérieurs à juillet 2021 ne sont plus valides depuis 2025.
Puis-je refuser de louer un local avec un mauvais DPE ?
Oui, mais vous devez informer le candidat locataire. Le DPE est annexé au bail commercial. Pour les passoires thermiques F et G, des restrictions peuvent s'appliquer à partir de 2034 (extension possible aux locaux tertiaires).
Sources citées
Dernière vérification : 18 juin 2026