Audit énergétique tertiaire
Le tertiaire : un secteur clé pour la transition énergétique
Le secteur tertiaire (bureaux, commerces, hôtels, écoles, hôpitaux, administrations) représente 30% de la consommation énergétique française et 20% des émissions de GES. La transition énergétique du tertiaire est encadrée par deux décrets complémentaires :
- Décret tertiaire (2019) : obligations de résultats (-40% / -50% / -60%)
- Décret BACS(2020) : obligations de moyens (GTB pour bâtiments > 290 kW)
Le décret BACS en détail
Le décret BACS (Building Automation & Control Systems, décret n° 2020-887 du 20 juillet 2020) impose l'installation d'un système d'automatisation et de contrôle des bâtiments pour les bâtiments tertiaires dont la puissance nominale totale des systèmes de chauffage, climatisation et éclairage est supérieure à 290 kW.
- 1er janvier 2025 : obligation pour tous les bâtiments existants concernés
- 1er janvier 2027: obligation étendue aux bâtiments > 70 kW (décret modificatif 2023)
Le BACS impose un système de GTB (Gestion Technique du Bâtiment) avec : détection de présence, régulation pièce par pièce, suivi des consommations, alertes automatiques, maintenance préventive.
Que contient un audit tertiaire ?
- État des lieux du bâti : isolation (murs, toiture, fenêtres), étanchéité à l'air, ponts thermiques
- Analyse des systèmes : CVC (chaufferie, climatisation, ventilation, réseaux), éclairage (LED, gradation, détection), GTB existante
- Analyse des usages : occupation réelle, plages d'ouverture, densité d'occupation, process spécifiques
- Bilan énergétique détaillé (kWh/m²/an) et comparaison avec les seuils décret tertiaire
- Plan d'action chiffré : scénarios de travaux (enveloppe, équipements, GTB, solaire) avec ROI
- Préconisations BACS : système d'automatisation conforme au décret 2020-887
Combien coûte un audit tertiaire ?
| Surface du bâtiment | Prix moyen |
|---|---|
| < 1 000 m² | 3 000 - 5 000 € |
| 1 000 - 5 000 m² | 5 000 - 10 000 € |
| 5 000 - 10 000 m² | 10 000 - 20 000 € |
| 10 000 - 50 000 m² | 20 000 - 50 000 € |
| > 50 000 m² (data center, centre commercial) | 50 000 - 100 000 € |
Les aides pour l'audit tertiaire
- ADEME : PRO-SMEn (PME), programme ACTEE (collectivités)
- CEE Tertiaire : prime bonifiée par les fournisseurs d'énergie
- Bpifrance : diagnostic TPE/PME (jusqu'à 50% du coût)
- Aides régionales et FEDER : selon la région et le statut (public/privé)
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Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un audit énergétique tertiaire ?
C'est une analyse approfondie de la performance énergétique d'un bâtiment à usage tertiaire (bureaux, commerces, hôtels, écoles, hôpitaux, administrations). L'audit couvre l'enveloppe (isolation, fenêtres, toiture), les systèmes (CVC, éclairage, GTB), et les usages. Il sert de base au plan d'action décret tertiaire et à l'optimisation des consommations.
L'audit tertiaire est-il obligatoire ?
L'audit n'est pas explicitement obligatoire, mais il est indispensable pour répondre au décret tertiaire (objectifs -40% en 2030, -50% en 2040, -60% en 2050 pour les bâtiments > 1 000 m²). Les bâtiments tertiaires < 1 000 m² peuvent aussi réaliser un audit volontaire pour réduire leurs charges (40-70% du coût d'exploitation).
Qu'est-ce que le décret BACS (Building Automation) ?
Le décret BACS (Building Automation & Control Systems, décret 2020-887) impose l'installation de systèmes d'automatisation et de contrôle des bâtiments tertiaires de plus de 290 kW (CVC + éclairage) d'ici le 1er janvier 2025 pour les bâtiments existants. Il complète le décret tertiaire en imposant la GTB (Gestion Technique du Bâtiment).
Combien coûte un audit énergétique tertiaire ?
Budget selon la surface : 3 000-5 000 € pour < 1 000 m², 5 000-10 000 € pour 1 000-5 000 m², 10 000-20 000 € pour 5 000-10 000 m², 20 000-50 000 € pour > 10 000 m² (centres commerciaux, hôpitaux, data centers). L'ADEME peut subventionner via PRO-SMEn ou le programme ACTEE pour les collectivités.
Quels postes sont audités dans le tertiaire ?
Les principaux postes : (1) CVC (chauffage, climatisation, ventilation) = 50-70% des consommations, (2) éclairage = 15-25%, (3) équipements de bureau (informatique, ascenseurs) = 5-10%, (4) process spécifiques (cuisine, blanchisserie, laboratoire) selon activité. L'audit identifie les gisements d'économie poste par poste.
Sources citées
Dernière vérification : 13 juin 2026